物业管理条例的收费是怎样规定的-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

物业管理条例的收费是怎样规定的

释义

    聘请物业公司进行物业管理是要收取一定费用的，不同物业公司和服务对物业管理收费可能会不同，但是都不能违背法律规定。那么，物业管理条例的收费是怎样规定的呢？下面将由法律网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。
    一、物业管理条例的收费是怎样规定的？
    根据《物业管理条例》
    第四十条
    物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
    第四十一条
    业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
    已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

    第四十二条
    县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
    第四十三条
    物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
    第四十四条
    物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
    物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
    二、物业管理费的构成有哪些？
    商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
    1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理等。
    2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
    3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
    4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。
    5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
    6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
    7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
    8、公共区域植花、种草及其养护费用。
    9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
    10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。
    11、节日装饰的费用。
    12、管理者酬金。
    13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
    14、公共电视接收系统及维护费用。
    15、其他为管理而发生的合理支出。
    三、房屋存在质量问题，业主可以拒交物业费吗？
    不可以。
    物业管理费，是物业公司与业主因为管理而产生的费用，而房屋质量问题是开发商与业主之间的房屋买卖质量问题，物业公司与开发商不是同一主体，即使物业公司是开发商成立的，也不能主张相互抵消。
    房屋质量有问题，可以根据商品房预售合同约定或法律的规定要求开发商承担维修、重做、赔偿损失等责任，先协商，协商不成可起诉，协商期间，物业公司可协助向开发商汇报质量问题，但却不能因此将维修之责转嫁物业公司，把气出在物业公司而不交纳物业管理费，这在法律上是不会得到法院的支持的。
    以上就是法律网小编为您整理的“物业管理条例的收费是怎样规定的”的相关内容，我们可以了解到，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别开不同物业的性质和特点。若您还遇到其它问题，欢迎上法律网的法律平台，咨询专业的律师。


    引用法条

[1]《物业管理条例》第四十条
[2]《物业管理条例》第四十一条
[3]《物业管理条例》第四十二条
[4]《物业管理条例》第四十三条
[5]《物业管理条例》第四十四条

    拓展阅读

最新物业管理条例收费标准是什么
物业管理主要是做什么的?物业管理条例是怎样规定的?
物业管理服务收费的标准有何规定

随便看

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。