| 释义 |
1、交了首付还能退房吗？
1）可以退房。
2）交了首付后可以要求退房，如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。
2、首付可以拿回来吗？
首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买主需要赔付违约金。
3、违约金需要赔付多少？
一般而言，在订立双方合同或协议时会涉及到违约条款。
违约金的赔付原则是：有约定按约定，没有约定双方协商。协商不了，按照过错方给对方造成的实际损失来计算。
4、在买房人享有法定解除权的情况下，不仅可以解除购房合同，拿回首付，还可以追究对方的违约责任。
法定解除的情况很多，主要有以下情形：
1）开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的；
2）开发商将已售房屋私自抵押；
3）一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋；
4）房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的；
5）开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证；
6）担保贷款合同不能订立；
7）开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的；
8）不可抗力；
9）不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。
小编提醒：交了首付款依然可以退房，但是可能需要交违约金。
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