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问题	慈溪二手房价格如何判断
释义	​　　一、慈溪二手房价格如何判断     （一）配套方面          １、这些地段的房子卖价更高（居住区外）     ①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。     ②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。     ２ 、生活配套及物业好的房子（居住区内）     ①通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。     ②小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。     ③紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。      　　二、二手房的价格如何计算     二手房的交易方式比较特殊，价格的透明度相对较低，因此在购买二手房的时候不仅要实地“考察”，还要根据房屋位置选择合适的参照物来计算价格。以西安市某小区为例，附近新建的普通商品住宅单价为2600元／平方米，那么这一地区二手房的大致价格为2600×（1－20％）＝2080元。如果目标房使用年限较短，户型较好，且“双气”已通，那么每平方米的价格还会高出50―100元左右。      　　三、二手房评估的方法有哪些     １、找中介；     ２、找专门的评估人员；     ３、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。     ４、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价。     ５、网络调查法，通过网络渠道，收集新房价状况估价。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于慈溪二手房价格如何判断的相关内容。在买二手房的时候，一定要注意调查一下产权是否明晰，存在产权纠纷的房子是不可以购买的，而且还要确定卖家或者中介的合法身份，最重要的就是要签订合同。
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