| 问题 | 离婚房产分割需要评估吗? |
| 释义 | 一、离婚房产分割需要评估吗? 根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。如果夫妻双方已达成协议，可由两人自行处理，不需出具评估报告。如果存在纠纷，那需要先进行价值评估，再有法院判决。 二、离婚房产评估过程 房产评估是对房屋的价值通过科学的方法进行预估，一般离婚时都会对夫妻共同拥有的房产进行价值评估，以便合理分割财产。下面我们就来了解下离婚房产评估过程，希望对你能有所帮助! 1、获取估价业务 获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。 2、明确估价基本事项 三、离婚房产评估基本的流程 1、明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。 2、制定工作计划 3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。 4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。 5、综合分析确定评估成果 6、撰写评估报告 离婚时夫妻共同的财产才需要分割，对于一方的财产，对方没有获得权。如夫妻一方婚前的个人财产，不是夫妻婚姻存续期间所获得的，那另一方就没有要求分割的权利。如果夫妻对于共同财产已达成协议，或是一方自动放弃拥有权，那法院应该尊重双方的意见。 |
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