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问题

房屋租赁合同注意哪些细节

释义

    随着思想的变革及房价攀升的压力，租房生活成为越来越多年轻人选择的生活方式。我们知道在现实生活中，即使是签订了房屋租赁合同的，都会因为其中的漏洞或者细节而产生各种问题，那么，房屋租赁合同注意哪些细节呢？接下来法律网小编就来为大家解答。
    一、房屋租赁合同注意哪些细节
    房屋租赁合同注意细节有：
    （一）是要写清楚所租赁的房屋位置、面积、数量、用途、房内设施、设备及现状等。
    （二）是要写清楚租赁期限、租金押金数额、租金的支付方式和限期。
    （三）是要写清楚租赁期间的保养、维修责任和水、电、气、物业费的承担与交纳。
    （四）是要写清楚承租人是否有权转租。
    （五）是要写清楚各方的违约责任。

    二、如何承担房屋租赁合同违约责任
    单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。
    虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。
    根据上述规定，出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除，两年合同履行完毕的租金应不止这个数)，如果承租方不同意，可由其起诉到法院通过判决来解决。
    关于房屋租赁合同的违约情形，可能是出租人违约，当然也不排除承租人违约的情况。自然，违约的一方需要按照房屋租赁合同中的约定，同时结合《民法典》中的有关规定，向另一方承担相应的违约责任，比如赔偿因为违约行为给守约方造成的损失、按照约定对守约方支付相应的违约金等等。
    三、房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是什么
    房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是起诉，起诉的流程是：
    （一）准备好民事诉讼状。
    （二）到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
    （三）按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
    （四）若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
    以上就是法律网小编为大家解答的关于房屋租赁合同注意哪些细节问题的相关法律知识内容了，综上所述，我们可以了解到除去出租人与承租人的身份信息、联系方式之外，房屋租赁合同的主要条款应当围绕房屋确定，建议协商确定房屋的现状、内部设施数量及使用情况、水电、物业费的承担主体。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》

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