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问题	土地使用权年限规定
释义	一、土地使用权年限规定     根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     居住用地70年;     工业用地50年;     教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;     商业、旅游、娱乐用地40年;     仓储用地50年;     综合或者其他用地50年。            二、土地使用权转让的限定条件     首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。     其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。     《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：     (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;     (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。     三、土地使用权证的办理流程     (一)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。     (二)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。     (三)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。     (四)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。     (五)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。     综上，土地使用权年限的划分居住地是70年，商业用地是40年，教育科技文化用地是50年。以上就是法律网小编为大家介绍的土地使用权年限规定相关内容，如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律网上面的专业律师，律师会及时回复您咨询的问题。
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