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问题	二手房购房协议书如何写，有什么注意的地方
释义	一、二手房购房协议书如何写，有什么注意的地方     卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________     买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________     根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。     第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)     第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。     第三条 付款时间与办法：     1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。     2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。     第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。     第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。     第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。     第七条 本合同主体     1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。     2、乙方是____________，代表人是____________.     第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。     第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。     第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。     第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。     第十二条双方约定的其他事项：     出卖方(甲方)_________________     购买方(乙方)__________________     身份证号码： __________________     身份证号码： ___________________     地 址：___________________     地 址：____________________     邮 编：___________________     邮 编：____________________     电 话：___________________     电 话：____________________     代理人(甲方)_________________     代理人(乙方) _________________     身份证号码： ___________________     身份证号码： ___________________     鉴证方：________     鉴证机关：________     地 址：________     邮 编：________     电 话：________     法人代表：________     代 表：________     经 办 人：________     日 期： ____年____月____日     鉴证日期：_______年____月____日           　　二、二手房买卖合同明确事项 　　1、必须明确双方违约责任     因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。     绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此,合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。      　　2、必须标明付款过户时间     在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。      　　3、必须注明费用交接时间     这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。      　　4、必须有代理费明细单     市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。      　　5、必须学会使用补充协议     买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。      　　三、二手房买卖合同的规定     城市房地产管理法     第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。     根据法律规定可以得知，二手房购房协议书要明确双方的权利义务，例如付款时间与办法、合同的违约责任、合同发生争议的解决方式等。以上便是法律网小编为您带来关于二手房购房协议书如何写，有什么注意的地方的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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