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问题	房产抵押贷款怎么贷
释义	一、房产抵押贷款怎么贷     房产抵押贷款是一种以房产作为担保的借款方式，借款人需提交一系列重要文件，包括个人身份证明、收入证明、房产证明等。具体来说，需要准备：     1.借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证；     2.带有单位公章的个人收入证明；     3.房屋所有权证及购房协议；     4.房屋所有人和共有权人的抵押同意公证书及贷款用途证明。     贷款的额度、期限和利率也有明确规定，贷款最高可达房产评估价值的70%，期限最长不超过10年，利率则遵循中国人民银行的规定。     办理流程包括评估、签约、银行审核、发放贷款和偿还贷款等步骤。     二、买卖已做房屋抵押的策略     对于已做抵押的房屋买卖，有三种常见的解决策略：     1.提前还款解除抵押，优点是买方资金安全，缺点是需要房东有较强的资金实力；     2.办理转按揭，优点是降低了资金筹措压力，缺点是手续复杂，不是所有银行都提供此项业务；     3.买方帮助原业主提前还贷，这样既利用了资金的流动性，又解决了交易障碍，但买方首期款项存在风险。在处分抵押物时，通常需要抵押权人的同意。          三、房产抵押贷款进行交易的法律风险     1.房屋作为抵押贷款的担保，在贷款未清偿前，不得随意买卖。     2.若要交易，需先解决法律风险，包括但不限于提前还款解除抵押或转按揭。     3.在交易过程中，买家需注意资金安全，确保自己的权益不受损害。     4.若遇到复杂情况，建议咨询专业律师，以便得到专业的法律支持和保障。
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