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问题 2022二手房买卖合同范本
释义 　　一、2022二手房买卖合同范本
    卖方：_______________（简称甲方） 身份证号码：_____________________
    买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：_____________________
    根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
    第一条　乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
    第二条　上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
    第三条　付款时间与办法：
    1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
    首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
    民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
    缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
    2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
    付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
    人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
    第四条　甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
    第五条　税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
    第六条　违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
    第七条　本合同主体
    1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
    2、乙方是____________，代表人是____________。
    第八条　本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
    第九条　本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
    第十条　本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
    第十一条　本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
    第十二条　双方约定的其他事项：
    出卖方（甲方）：_________________
    购买方（乙方）：__________________
    身份证号码： __________________
    身份证号码： ___________________
    地址：___________________
    地址：____________________
    邮编：___________________
    邮编：____________________
    电话：___________________
    电话：____________________
    代理人（甲方）：_________________
    代理人（乙方）： _________________
    身份证号码: ___________________
    身份证号码： ___________________
    鉴证方：
    鉴证机关：
    地址：
    邮编：
    电话：
    法人代表：
    代表：
    经 办 人：
    日期：
    年 月 日
    鉴证日期：_______年____月____日
    
     　　二、购房补充协议怎么写?
    购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：
    （一）违约责任要具体：
    1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。
    2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
    （二）广告、赠送要明确：
    广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
    以上是签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需购房者根据自己的特点做出具体的分析。除了购房者自己要求签订补充协议，开发商也会拿出一些补充协议让购房者签订，这时候一定要警惕，那么针对开发商提出的购房补充协议的注意事项有哪些?
     　　三、购房补充协议的注意事项有哪些
    （一）辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
    （二）警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。
    （三）注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。
    以上就是法律网小编整理的关于2022二手房买卖合同范本的相关内容。二手房写买卖合同的时候就需要注意相关的生效条件。合同中一定要写明违约责任，若是违约了就需要依照合同规定支付相应的违约金。若您还有其余疑问，欢迎咨询法律网律师。
    
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更新时间：2025/4/19 12:59:22