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问题

农村房屋不能取得产权证的情况有哪些

释义

    我国农村的房屋现在也是可以依法办理产权的，即不动产证，但是并不是只要是建立的房屋就能办理产权证，对于一些违规建立的房屋是无法取得产权证的，那么究竟农村房屋不能取得产权证的情况有哪些？以下就是法律网小编整理的内容。
    农村房屋不能取得产权证的情况有哪些
    不给产权证房屋情况：
    1、占用耕地的建筑农村土地有建设用地和耕地等不同用途的划分，用途不同自然规定也就会不一样，然而在农村建设宅基地占用了耕地面积，那么占用的部分是属于违规违法的，一旦被发现这些已经建了的房子将不能进行宅基地确权。

    2、在农村需要注意农民是没有宅基地所有权的，所以就没有交易买卖的权利，也就是用金钱买到的宅基地在法律上也是不能确权的，所以农民的宅基地只能用作自家使用，不能随便进行财权交易。
    3、在旧的房屋宅基地还没有退还给集体就申请新的宅基地的，那么这新的宅基地也暂时不能确权，所以想要尽早的拿到宅基地产权证，就需要尽早的将旧的宅基地退还给集体。
    4、目前国家为了守好18亿亩耕地的红线，国家对于耕地上修建房屋做出了明确的规定：建筑用地占用耕地的不仅不能够确权，而且还要拆除。
    5、在宅基地确权之前，要先将宅基地当中存在争议和手续不全的部分解决掉，否则是不能够确权的。
    6、擅自改变宅基地用途，比如说农民将自己的宅基地用作建厂，参与商品性质交易的都属于违规行为，也是不能确权，并且拿到宅基地产权证的。
    7、目前农村非法占用宅基地的现象比较多，但是在今年明确的规定：一户人家如果在一户一宅的分配制度之后还有多余的宅基地，这一户人家在这多余的宅基地上新建的房屋，那么这房屋是属于违规操作的，同样拿不到产权证。
    法律规定：
    《不动产登记条例》第二十二条：登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
    以上就是法律网小编整理的关于农村房屋不能取得产权证的情况有哪些的内容，不能取得产权证的情况有：在耕地上建立的房屋、集体外的人购买的、旧宅基地尚未退还新的无法取得等。如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。


    引用法条

[1]《不动产登记暂行条例》第二十二条

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