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问题 房屋验收标准是怎样的
释义 　　一、房屋验收标准是怎样的
    １、入户门检查
    （１）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；
    （２）门的割角、拼缝应严密平整；
    （３）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；
    （４）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为３ｍｍ，门扇翘曲允许偏差为２ｍｍ，门扇的表面平整度允许偏差为２ｍｍ，门框门扇对角线长度允许偏差为３ｍｍ；
    （５）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5ｍｍ；
    （６）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5ｃｍ。
    ２、铝合金门窗检验
    （１）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；
    （２）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5ｍｍ，门窗横框的水平允许偏差为２ｍｍ，门窗横框标高允许偏差为５ｍｍ，门窗竖向偏离中心允许偏差为５ｍｍ；
    （３）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；
    （４）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；
    （５）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100Ｎ；
    （６）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
    ３、阳台栏杆、窗护栏检验
     ( 1 )护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密；
     ( 2 )护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差３ｍｍ，栏杆间距允许偏差３ｍｍ，护栏安装必须牢固端正；
     ( 3 )住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05ｍ；七层及七层以上的不应低于1.10ｍ。栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11ｍ。
    ４、地面检验
    （１）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于２处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）；
    （２）地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；
    （３）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为５ｍｍ，标高允许偏差为正负８ｍｍ，厚度允许偏差为不大于设计厚度的１／10；
    （４）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。
    ５、墙面检验
    （１）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；
    （２）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；
    （３）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；
    （４）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为４ｍｍ，表面平整度允许偏差为４ｍｍ，阴阳角应方正，允许偏差为４ｍｍ。
    ６、防水检验
    （１）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；
    （２）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
    ７、给排水检验
    （１）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；
    （２）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；
    （３）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；
    （４）水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；
    （５）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；
    （６）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；
    （７）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
    ８、电气检验
    （１）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；倒想与开关连接牢固紧密；
    （２）电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象；
    （３）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；
    （４）照明检查：灯具安装牢固、位置正确；
    （５）其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
      
     　　二、房屋验收不合格怎么办
    １、要求实际履行，实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。２、可以解除合同，在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
    ３、可以要求违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人无论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
    法律网小编在此提醒大家一定要按照以上的验收标准，对新房各个方面进行验收，如果验收不合格，您可以根据房屋瑕疵大小，采取请求修复、解除合同、请求损失赔偿等行动，依法维护自己的合法权益。法律网小编关于“房屋验收标准是怎样的”相关介绍，希望能帮助到正在验房和将要验房的您。
    
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更新时间：2025/3/15 18:35:57