| 问题 | 商品房土地证办理流程有哪些？ |
| 释义 | 一、如何处理土地证了 1、房子转让连同土地运用权搬运，需提交房子生意协议、房照、原土地运用证。 2、房子连同土地运用权承继，赠与需提交房照、原土地运用证、公证书或运用权人亲笔签名协议与大街证实。 3、新建房子土地挂号需提交土地和方案有些建房批件。 4、土地证书扔掉或许损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关存案，央求补发新证，在本地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、生意分宗、承继、赠与分宗须两头一起到局处理。 6、托付代理除提交上述资料外，还须供给托付人签名盖章的托付书。 二、商品房土地证处理详细流程： 1、受理央求资料 2、审理资料 3、校准挂号 4、发布证书 三、商品房土地证处理所需资料： 1、土地挂号央求书（原件）； 2、改动后的《房子所有权证》（验原件收复印件）； 3、原《国有土地运用证》（原件）； 4、商品房生意合同（复印件）； 5、测绘有些出具的《宗地面积表宗地图》各2份； 6、央求人身份证实； 7、别墅项目还需提交《各地市地籍调查表》（原件） 8、假定买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文名字的必须有对于中文名字的公证书（原件）；有授权托付的还要有对授权托付书内容进行公证的公证书（原件）；境外公证的要通过本地大使馆认证（原件）；台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书（原件）；香港公证的需提交香港转递的公证书（原件）； 9、土地增值税涉税证实（原件）； 10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书（原件），未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可托付其他人代为处理，代理人供给托付书（原件）； 11、房产证为共有的，提交《房子共有权证》（验原件收复印件），不能一起来处理土地证的，提交授权托付书，托付代理挂号的、涉外的参照第8条、10条处理（原件）； 12、其他法律法规规则的有关资料。 四、注意事项： 1、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。 2、对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书， 3、现在中国各省市没有全部打开已购城镇商品房、公有住所和经济适用住所的单位和自己用地的土地挂号作业，仅为前期少量涉外商品房项目发布了《国有土地运用证房子所有权证》，能够对所具有的房子正常运用、生意和典当。 4、按照有关规则，如无格外约好，在商品房交楼90日内，开发商就要为业主完毕房产证处理，否则负违约责任。对于处理土地证的期限，现在国家有关有些还没有详细的规则出台，处理疆土证的期限，只能靠业主跟开发商之间相互在合同上约好。通常处理疆土证的期限两年为合理期，两头在没有约好的情况下，跨越两年开发商还未为商品房处理疆土证的，业主们能够到法院进行申述。 5、由于各地对办理土地证书收件材料的要求个不相同，因此本经验仅供参考。 |
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