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问题

武汉房产契税征收标准

释义

    我们都知道，当我们购房房子的时候，是需要交税的。而契税也是其中一种。武汉市也出台了最新的普通住房标准，中心城区和其它远诚区的契税征收标准是不同的。想必很多人想要了解，武汉房产契税征收标准是怎么样的呢？针对这个问题下面由法律网小编为您解答疑惑，希望对您有所帮助。
    一、武汉房产契税征收标准
    不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。
    但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：
    （一）如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。
    （二）如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;
    （三）如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

    二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久
    房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
    三、房屋抵押贷款需要什么条件
    在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款：
    第一，必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。
    第二，必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。
    第三，自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。
    第四，双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。
    以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序，一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的，这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话，可以拿自己之前的财产进行抵押，银行也是可以接受的。
    除此之外，需要注意的是，房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的，只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。
    根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
    （一）被担保债权的种类和数额;
    （二）债务人履行债务的期限;
    （三）抵押财产的名称、数量等情况;
    （四）担保的范围。”
    以上就是法律网小编为您详细介绍的关于武汉房产契税征收标准相关内容，房屋契税征收时会实行差别会税率，一般会根据购房人购房的数量、房屋的面积大小等情况来进行决定，一般来说，房屋面积越大的，所征收的房屋契税会越高，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第四百条

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