| 问题 | 对外抵押财产的范围 |
| 释义 | 可以对外抵押的财产的范围与《担保法》中规定可以抵押的财产的范围相同。可以对外抵押的财产包括：抵押人所有的房屋和其他地上定着物;抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列的财产一并抵押。抵押人以共同共有的财产抵押的，应当征求抵押物的其他共同共有人的同意。抵押人以按份共有的财产中自己的份额对外抵押的，可以不征求其他共有人的同意。 对外抵押的抵押物应当经国内价格评估机构作现值评估。对外抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 我国《担保法》规定不得抵押的财产，不得对外抵押。不得对外抵押的财产包括：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法承包并经发包方同意抵押的四荒土地使用权和乡(镇)、村企业的厂房等建筑抵押时占用范围的土地使用权除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产。 |
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