网站首页  词典首页

问题	购买二手房步骤有什么，有哪些注意事项
释义	一、购买二手房步骤有什么，有哪些注意事项 　　1、买卖前产权审核     首先，要仔细的查看业主房产证，注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人，在签订后边合同时就需要有两个人名字；然后看购房时的相关凭据，如购房的发票以及契税发票等，作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。      　　2、交定金及签合同     看好了房子以及确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事了。但请不要忽视这个环节，交定金是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。      　　3、赎楼     赎楼也是一门大的学问，不同的赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临风险也不同。一般来说，赎楼是业主方责任。赎楼有两种操作方式：业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8％的担保费用，以及0.4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。      　　4、付首期及资金监管     除了产权的问题之外，自主交易时需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前以及成体系，买卖的双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。      　　5、签订买卖合同     在交定金的环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。      　　6、选银行和办按揭     如果不是一次性付清款，买家还需要到银行去做按揭贷款。去银行做贷款申请时需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他会帮忙处理。      　　7、过户及交税     去过户时，需要到房产的所在地产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。           　　二、购买二手房注意事项 　　1、房屋手续是否齐全     产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。      　　2、福利房屋是否合法     注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。      　　3、房屋产权是否明晰     有些房屋有很多个共有人，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。      　　法律依据：     《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     二手房的交易要比一手房好就好在房屋质量不会有问题，不用担心会变成烂尾楼。但是二手房由于已经在房地产交易中心备过案了，完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易，购买一定要提前了解相关过程。以上就是法律网小编带来的购买二手房注意事项有哪些，如您还有其他疑问，欢迎致电法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条
随便看	协助执行通知书办理流程 执行异议的申请书范本 取消执行通知书的实务分析 浅谈执行通知书的弊端 议执行通知书的送达 建议取消执行通知书 执行通知书送达存在的弊端及对策 执行通知书送达方式的弊端 制发执行通知书应注意的问题 执行通知书一 什么是侵权责任纠纷案 侵权责任纠纷案由有哪些 公司根据何种情况可以辞退欠网贷员工 房屋拆迁补偿安置协议的特征 按揭车抵押贷款能贷多少 民事精神损害赔偿责任的承担 提起精神损害赔偿的事由 外观设计专利年费缴纳的详细操作步骤是什么 外观专利费用要给多少钱 在医院摔骨折属于什么案件 小孩在学校摔骨折了学校有什么责任 孩子在学校骨折不住院怎么赔偿多少钱 公司认为遭遇网络名誉侵权 将网友、论坛告上法院要求赔偿 燃气安全管理(一) 威海严查建筑施工噪声扰民 巴西联邦共和国国旗 巴西联邦共和国国歌 巴西联邦共和国首都 巴豆中毒 巴迪旺 巴里莱 巴黎公社 巴黎公社 巴黎公社关于废除公职人员高薪的法令 巴黎公社原则 巴黎公社撤销常备军代之以人民武装的法令 巴黎公社普选制 巴黎公社民主制 巴黎公社的工资原则 巴黎公社薪金制 巴黎公社起诉陪审团条例 巴黎公约 巴黎协定 巴黎和平友好总条约 巴黎宣言 巴黎条约 巴黎统筹委员会 巴黎航空公约 市 市

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。