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问题	农村宅基地转让合同协议书范本
释义	一、农村宅基地转让合同协议书范本     甲 方：     乙 方：     甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：     (一)宅基地坐落、面积     甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。     (二)保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。     (三)转让金额     该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。     (四)付款方式及期限     乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。     (五)宅基地交付时间：______年_____月_______日。     (六)房产归属     1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。     2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。     3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。     (七)违约责任     本协议签订后，任何一方均不得反悔。     如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。     (八)在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。     (九)本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。     甲 方： 乙 方：     身份证号： 身份证号：     年 月 日 年 月 日          二、农村宅基地转让的效力     （一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：     1、城镇居民购买;     2、法人或其他组织购买;     3、转让人未经集体组织批准;     4、向集体组织成员以外的人转让;     5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。     （二）宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：     1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);     2、同一集体经济组织内部成员转让;     3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;     4、转让行为征得集体组织同意;     5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。     三、农村宅基地转让的条件     转让人拥有二处以上的农村住房；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用随房一并转让。     需要注意的是，城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件，这些都不符合农村宅基地的转让条件。     上文内容就是法律网小编为大家整合分析出来的，农村宅基地转让合同协议书范本，简而言之，宅基地转让协议书的起草需要明确跟房的权利义务，并且需要有关于土地性质的条款。如果你在农村宅基地协议书的起草当中存在不懂的问题的，建议你咨询专业的相关人士进行处理，法律网的律师也可以帮你解决宅基地转让的问题。
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