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问题	委托中介过户应注意什么
释义	一、委托中介过户应注意什么     １、通过继承可以免去房产办理的费用。     要知道，继承过户在所有的过户的方式中，其税费支出是最低的，因为对于继承房产来说，它没有营业税、个人所得税和契税等相关的税收的困扰，只需要缴纳一点点的公证的费用就可以了。具体的办理的方式就是继承人凭借遗嘱进行继承权的公正，并且可以凭借继承权公证书到房管管理部门进行过户办理就可以了。     ２、获得赠与与房产办理过户的费用。     对于赠与过户来说，营业税的收取是不存在的，只需要缴纳个人所得税和契税以及公证费这三样就可以了，但是，这种无偿受赠的行为的契税要比买卖过户的契税高出许多，因此赠与过户也不是那么简单就能决定的事情呢。     ３、购房者要在过户之前对办证流程进行熟悉，例如产权证等证件的事先准备，并对房产中介的承诺进行书面的处理并盖章。     ４、在于房地产中介签署的合同中，一定要写明违约办证的处理办法，维护自己的合法权益。     ５、如果房屋过户涉及到延期或者超时过户等情况，一定要让房地产中介或者开放商承担相应的责任。     ６、对买卖取得房屋所有权的相关费用标准要厘清，避免房地产中介乱收费等现象的发生。对房地产中介所许诺的行为要定期监管、催促，及时的监督对于不少正规、大型的房地产中介公司来说十分奏效。             　　二、委托中介租赁房屋合同怎么写     依据民法通则的规定，乙方委托中介租赁房屋的，委托合同应该包括委托人与受托人信息、委托的范围、租赁房屋的类型、中介费用数额、给付时间、条件等内容。     根据民法典规定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。     委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。     民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。     书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。     委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。      　　三、找中介租房需要注意哪些问题     一般来说，中介租房要注意以下事项：     １、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质；     ２、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境；     ３、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金；     ４、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据；     ５、要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认。     以上就是法律网小编为您整理的关于委托中介过户应注意什么的全部内容了。综上可知，委托中介一定要谨慎，过户时候要准备好相关费用，避免上当受骗。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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