网站首页  词典首页

问题	为什么住宅建设用地使用权可以自动续期
释义	一、为什么住宅建设用地使用权可以自动续期     物权法第一百四十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。     国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用五十年。     因此，建设用使用权期间届满后，就面临建设用地使用权如何续期的问题。          城市房地产管理法二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”     物权法草案曾经根据当时法律的规定，对建设用地使用权的续期作出了规定。但是，物权法草案向全社会征求意见后，一些部门和群众对建设用地使用权续期的规定提出了不同的意见。有人提出，一幢公寓多户居住，建设用地使用权期间届满，是由住户个人申请续期还是业主委员会统一申请续期，意见不一致时怎么办。建设用地使用权续期的问题，和老百姓的利益息息相关，应当保障老百姓安居乐业。     如果规定住宅建设用地需要申请续期，要求成千上万的住户办理续期手续，不仅难以操作，加重了老百姓的负担，也增加行政管理的成本，不利于社会的安定。在听取各方面的意见后，物权法草案对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定，明确规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。“住宅建设用地使用权自动续期”的规定受到了普遍的赞成。     同时，有人提出，住户买房时已经支付了土地出让金，续期后不应再交费，有的认为，续期的应交少量的土地使用费。考虑到住宅建设用地使用权续期后是否支付土地使用费，关系到广大群众的切身利益。绝大多数住宅建设用地使用权的期限为七十年，如何科学地规定建设用地使用权人届时应当承担的义务，目前还缺少足够的科学依据，应当慎重研究，物权法以不作规定为宜。而且物权法不做规定，也不影响国务院根据实际情况作出相关的规定。因此，物权法对建设用地使用权期间届满后是否支付土地使用费的问题未做规定。     法律依据：     《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条     土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金     土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。     二、住宅建设用地使用权的期限是多久     房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。     根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。     以上是由法律网编辑整理收集的关于为什么住宅建设用地使用权可以自动续期的法律知识。住宅建设用地使用权到期后可以自动续期是由《物权法》进行规定的。当然，如果该建设用地不是用于住宅的话，使用权到期后，需在法律规定的期限内进行续期并交纳土地出让金后才能继续使用。如果您还有其他疑问的，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条     [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
随便看	快到高速路口掉头扣分不？ 在高速收费站出口倒车怎么处罚 抵押贷款还款后多久拿他项权证？ 高速闸道掉头会扣分吗？ 在我国贷款他项权证是银行拿吗？ 高速公路岔路口倒车会扣分吗？ 高速公路收费站外掉头怎么处罚？ 贷款后房产证他项权证的法律规定是什么？ 高速收费站收费通道出口倒车扣分吗？ 贷款结清拿到他项权证需要多久？ 车辆上高速分岔倒车扣几分？ 根据法律规定贷款怎么办他项权证吗？ 高速公路匝道倒车罚款多少？ 担保人为他项权利人需要提供什么材料？ 高速入口匝道逆行处罚是怎么样的？ 到银行拿他项权证要带什么材料？ 高速行车进口走逆行了扣多少分？ 抵押贷款他项权证的相关法律规定是什么？ 公积金贷款他项权证是什么? 房屋他项权证到期后该如何处理？ 高速入口逆行扣分多少？ 房屋他项权证注销注意事项是什么？ 驾驶人员开车玩手机会被罚吗？ 房屋他项权证抵押权人不注销怎么办？ 驾驶人员逆行上高速怎么扣分？ 国际海事卫星组织业务协定 国际海事卫星组织公约 国际海事卫星组织特权和豁免议定书 国际海事委员会 国际海事组织 国际海事组织公约 国际海峡 国际海底区域 国际海底管理局 国际海底管理局企业部 国际海底管理局和国际海洋法法庭筹备委员会 国际海洋勘探委员会公约 国际海洋法 国际海洋法法庭 国际海洋法法庭 国际海港制度公约 国际海运协会 国际消费者联盟组织 国际消除一切形式种族歧视组织 国际清算银行 国际渔业公司案 国际湖泊 国际热带木材协定 国际环境法 国际环境法理事会

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。