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问题 抵押权设立的要件
释义
    一、抵押权设立的要件
    抵押权的设立在不动产领域中,必须满足以下核心条件:
    1.抵押人必须具备法律所认可的主体资格,这意味着无民事行为能力人不得作为抵押人;
    2.抵押物必须符合法律规定,不得涉及产权纠纷的动产或不动产,以确保抵押物权的清晰与合法性;
    3.抵押物的价值必须经过具备评估资格的评估机构进行公正评估,以明确其实际价值,确保抵押权的权益得到充分保障。
    二、抵押权的合同条件
    抵押合同的成立,同样需要满足一定的条件。
    1.在实质要件方面,要求行为人在缔约时具有相应的民事行为能力,意思表示必须真实,且合同内容不得违反法律或社会公共利益。
    2.在形式要件上,合同必须依法成立,形式必须符合法律规定,如有可能还需依法办理登记等手续。
    
    三、房产抵押的具体要求
    房产作为抵押物时,需要满足以下具体要求:
    1.抵押物房屋必须已经取得房屋所有权证,且产权必须清晰明确;
    2.借款人必须具备对抵押物房屋的完全处置权利,并能进行抵押登记;此外,抵押人必须将抵押物房屋的价值全额用于抵押贷款,以确保抵押权的实现;
    3.抵押房屋必须能够合法上市交易,且易于变现,以满足抵押权人在必要时对抵押物的处置需求。
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更新时间:2025/3/16 0:07:08