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问题	办理贷款的条件
释义	一、办理贷款的条件一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：（一）申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。（二）购房协议书正本。（三）房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。（四）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。（五）开发商的收款帐号1份。二、装修贷款办理流程（一）贷款申请。借款人夫妻双方向住房公积金管理中心提出申请。经审查无误后予以受理。（二）贷款审核（调查）。住房公积金管理中心对借款人贷款的相关信息进行审查核实，无误后上报审批。（三）贷款审批。住房公积金管理中心对符合条件的贷款进行审批。（四）签订合同。贷款审批后，住房公积金管理中心通知借款人到受托银行与借款人签订《借款合同》。（五）房屋抵押。到房屋所在地的房产管理部门依法办理抵押担保手续。（六）贷款发放。借款人需持《借款合同》等相关资料到中心办理委托放款手续，受托银行按《借款合同》约定，以转账方式将贷款资金转到借款人在受托银行开立的账户内。三、按揭贷款办理的流程按揭贷款办理的流程：（一）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（二）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（三）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（四）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（五）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。以上就是法律网小编为您介绍的关于办理贷款的条件的相关内容，一般来说，具有有效身份证及婚姻状况证明，良好的信用记录和还款意愿，稳定的收入就可以办理住房贷款。如果对此还有疑问的话，可以咨询法律网律师进行了解。
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