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问题	物业费纠纷法院处理流程
释义	一、物业费纠纷法院处理流程     （一）原告起诉。     （二）法院受理后将起诉书副本送达被告。     （三）被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。     （四）决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。     （五）法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。     （六）法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。     （七）法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。     （八）判决宣告。          二、物业纠纷司法解释     《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》     第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。     第二条 符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：     （一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;     （二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。     第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。     第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。     第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。     业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。     第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。     第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。     第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。     物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。     第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。     物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。     第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。     物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。     第十一条 本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。     第十二条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。     三、物业费纠纷法院判决后多久会执行     在物业费纠纷法院判决以后原告可以申请法院公告送达。公告期满，视同判决书送达，生效后可以申请强制执行。根据《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律;法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。同时，法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于物业费纠纷法院处理流程的相关知识，物业费纠纷是业主和物业公司因物业费问题而产生的纠纷。业主常常因为不满意物业服务质量进而以不交物业费的方式表示抗议。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，法律网会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条     [3]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条     [4]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条     [5]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条     [6]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条     [7]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条     [8]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条     [9]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条     [10]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条     [11]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》     [12]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》     [13]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》     [14]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七十六条     [15]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八十一条     [16]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八十二条
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