| 问题 | 如何判断二手房买卖时已设定抵押？ |
| 释义 | 在二手房的买卖中，如果已经在二手房上设定担保，那么如何判断二手房是否已经设定抵押呢？ 根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。所以只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 特别声明：此文版权归法律界网站所有，转载请注明来源于法律界网站! |
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