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问题	房产买卖需要手续
释义	一、房产买卖需要手续     1、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。     2、制定合同。     3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。     4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。     5、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。     6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。     7、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心，签订《房地产买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。     8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。           　　二、房子的过户费有哪些     房子的过户费由税费以及办理该缴费手续产生的其他费用。     1、税费。包括契税、印花税以及增值税。     2、其他费用。包括手续费，普通住宅为6元/平方米、50元的查档费。去税务机关缴税的话，会列明具体税种和计算标准的。      　　三、房产过户需要注意什么     1、针对房源来说，咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。     2、若需要购买的房子目前还处于出租状态，且买家并非租房人，则需提交租房人放弃优先购买权的证明。     3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。     以上便是法律网小编为您带来关于房产买卖需要手续的相关知识，房产买卖需要手续有查档、制定签订购房合同、到公证处进行公证、买方向银行提出贷款申请、赎楼、房屋过户、交房这些步骤。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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