网站首页  词典首页

问题	预售合同跟商品房买卖合同有什么不同
释义	一、预售合同跟商品房买卖合同有什么不同     1、标的物不同：预售合同标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。     2、条件不同：商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。商品房买卖合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。           　　二、预售合同中预售方应具备的条件     （1）预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。     （2）预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。     （3）预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。     （4）预售方必须取得商品房预售许可证明。      　　三、商品房买卖合同的法律特征     1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。     2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。     3、行政干预强烈。国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、实行限购政策等。     以上就是由法律网小编为您整理的关于预售合同跟商品房买卖合同有什么不同的相关内容。总的来说，预售合同和商品房买卖合同主要在两个方面有所不同，一是标的物不同，而是交易的条件不同。预售合同的标的物比较单一，即预售的商品房。商品房买卖合同的标的物则是比较复杂一些。另外，商品房买卖合同如果想要生效，还要在合同中标明商品房的交付时间和程序等重要信息。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
随便看	信用卡逾期被起诉如何应诉 上门要债的行为是不是合法的 上门要债的行为是不是合法 在法律上债务追讨委托书具备哪些规定 怎样解决找不到欠债人的债务问题 必须了解讨债公司合法性如何合法讨债 暴力讨债会构成什么罪名？ 信息咨询公司变身暴力讨债 债权人实施美人计讨债 因非法拘禁被刑拘 如何处理暴力讨债之非法拘禁？ 讨债非法拘禁怎么判刑 暴力讨债 5人非法拘禁被捕 高利贷是怎样的？放高利贷是犯罪？ 非法讨债要负法律责任吗 上门讨债有哪些不违法的方法 非法讨债的司法解释是什么 拆迁安置诉讼属于行政诉讼吗 拆迁纠纷行政诉讼的当事人有哪些 房屋拆迁纠纷诉讼的类型主要有哪些 民间借贷诉讼程序是什么 欠条该怎么写法律有效 债权人撤销权纠纷可以撤销已生效判决吗 债权人撤销权如何行使？ 债权人在哪些情况下可行使撤销权？ 债权人行使撤销权必须符合法定要件 法律工作者的职业责任 法律平等 法律异议 法律强制 法律强制措施的种类 法律形成的初态过程 法律心理 法律必要说 法律思想体系 法律意识 法律意识中的心理因素 法律意识中的意识形态因素 法律意识中的行为因素 法律意识形态 法律意识形态和意识形态 法律成员方法学 法律或必要的确念 法律技术 法律技术委员会 法律技术学 法律技术性规定 法律技术手段 法律技术方法 法律技术规范 法律拜物教

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。