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问题	商品房有贷款怎么过户
释义	一、商品房有贷款怎么过户     １、转按揭     简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。     ２、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷     如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。     ３、用买方的首付款缴清剩余贷款     这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。          二、贷款房屋过户的材料     １、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。     ２、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋产权证到场办理。     ３、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。     ４、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。     ５、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋产权证等相关手续前去办理。     三、贷款房屋过户的注意事项     １、注意房屋手续是否齐全。     ２、注意房屋产权是否明晰。     ３、注意土地情况是否清晰。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的商品房有贷款怎么过户等相关法律知识。贷款房屋的产权是不完整的，但是贷款的房屋提前还清了房款，就可以解除抵押，正常的办理过户手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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