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问题	开发商备案合同需要多久
释义	一、开发商备案合同需要多久     一般来说，在买房的过程中，最与购房者你息息相关的人，大概就是开发商了。在通常情况下，住户签订完购房合同之后，开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要３－５天的时间。上面的办理时间仅仅只是指网签合同办理备案的时候，但是，如果是纸质合同，则要看开发商提交备案的时间。一般来说，开发商提交后的七天左右就能办理好。按揭购房是大多人的首选。也就是说，如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要３０天左右。           　　二、如何办理合同备案？     １、一定要索要商品房预售资金收存通知单     当你看好房子，觉得一切都没有什么问题了，那么接下来的就是交房款了。不过，你在支付房款时，一定要记得向房地产商索要商品房预售资金收存通知单，通知单主要分为四联，购房者手中持有的有三联，凭借着三联就可以到预售资金的开户银行支付房款。     既然提起了房款的问题了，那么小编就再多说一句，那就是：一般来说，房地产商不能直接向购房者收取房款的，因此如果开发商向你直接要房款了，那么你是可以拒绝的。     ２、去市房产局备案     在购房者你交完房款之后，那么接下来要做的事情当然就是备案了。一般来说，购房者在签订购房买卖合同后的三十天之内，可以凭借本人的身份证、商品房预售资金收存通知单第三联、买卖合同等资料，到市房产局进行备案，合同从登记备案开始生效。      　　三、签订购房合同时需要注意的事项如下：     １、签订购房合同时应注意注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款；     ２、签订购房合同时发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房；     ３、签订购房合同时对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。     ４、签订购房合同时应提出天然气或煤气的准确通气时间。     ５、签订购房合同时应在购房合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。     ６、签订购房合同时购房者应多加注意，仔细研读购房合同的补充合同的补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。     综上所述，一般商品房买卖都是开发商帮助购房者到房管局去备案的，备案的时间不等要根据买房人的支付方式，如果是全款的话，时间比较快，如果是按揭的话时间就相对较慢。强制执行，此内容仅供参考。以上就是法律网小编为您带来的关于开发商备案合同需要多久规定，若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询法律网的律师。
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