| 问题 | 买卖宅基是否受法律保护？ |
| 释义 |
一、买卖宅基是否受法律保护？ 买卖宅基不受法律保护。因为宅基地的所有权归集体所有，个人只有使用权。宅基地只能转让使用权。 《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 根据《土地管理法》第六十二条第一款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 二、申请宅基地需满足什么条件 1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； 2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； 3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 法律网提醒您，农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地： 1.年龄未满十八周岁的； 2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； 3.出卖或者出租村内住房的。 由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述。 三、宅基地属于所有权还是用益物权 宅基地属于用益物权。在我国，物权是民法中的一项重要概念，物权即权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利。物权的权能包括占有、使用、收益、处分四项，根据涵盖的权能不同，物权还分为所有权、用益物权、担保物权。宅基地使用权则属于用益物权，特别是近年来国家允许宅基地流转之后，村民可以通过自己的宅基地获得收益，其用益物权的属性更加明显。因此，宅基地使用权属于物权。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 [2]《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。