一、房产质押和抵押有哪些区别
房产质押和抵押有以下区别：
1.标的物不同。房产抵押的标的物是不动产，如房屋；而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
2.特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征；而质押是以转移、占有标的物为特征。
3.管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务；而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
4.设置权力数量不同。房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权（重复抵押的除外）；而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
二、房产质押办理贷款需要哪些材料
房产质押办理贷款需要以下材料：
1.婚姻期间配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件；
2.个人收入的证明（如个人纳税的证明、工资薪金的证明、在工行或他行近在6个月内的平均的金融资产证明等）；
3.所放贷款的用途证明或者声明(如装修合同等)；
4.抵押房产的权属证明(房产证、土地证)；
5.贷款银行要求提供的其他的文件或资料。
三、质押有什么特点
法律网提醒您，质押有以下特点：
1.质押为担保物权
因质权是为担保债权而设定的，故其为担保物权。
2.质权具有从属性
质权为以担保债权为目的的权利，它与所担保的债权形成主从关系。被担保的主债权为主权利，担保主权利的质权为从权利。
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