| 问题 | 离婚房产分割是否涉及税费? |
| 释义 | 一、离婚房产分割是否涉及税费? 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为： 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出); 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; 5、取证(交证照印花税5元); 6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 如果还没离婚，且是婚后共有财产，可以去房产交易中心办理房产证更名，夫妻共有房产更名基本不需要费用。 二、根据国税发[2009]121号的规定： 1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。 3.《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税离婚财产分割; 4.《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》文件规定，根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 5、 如果是你婚前财产，需要按交易过户，过户费如下：营业税，房价差额的5.5%(购买满5年的免交);交易手续费，5元/平米;房屋登记费，80元/套;契税，1.5%，个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减;个人所得税。 综上所述，离婚析产方式分割房屋产权，属于夫妻双方共有财产的处置，个人离婚房屋析产取得的收入符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，应当不征收个人所得税，个人因为离婚办理房屋产权过户的，不征收个人所得税，可以到房产交易中心办理更名。 |
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