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问题	工业用地建住宅合法吗
释义	一、工业用地建住宅合法吗     １、建议好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的“住房”出售。     ２、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的７％的及生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。     ３、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。     ４、要看5证的，重要的是打听一下房管局看其是否备案，如果对外卖的要看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他４证应当都齐全了。            二、工业用地建住宅要办什么手续     1、产权年限问题，工业用地房子产权最多50年，用电属于商业或工业用电，比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，而工业的一度要1块多，时间久了算下来不划算。     2、工业用地的房子，办理房产证也是个问题，毕竟工业用地的土地含有一定的盈利目的，所以后期办理房产证时缴纳的契税要高于住宅用地，工业用地契税至少3%-5%，居住用地144平方以下也是1.5%。     3、工业用地建住宅是违法的，不是商品房没有房产证不能买卖交易，但用于纯居住还是可以的。这类房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁工业用地上开发建设，除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。     三、工业用地可以建住宅吗     1、工业用地可以建住宅，但要申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。     2、要到当地规划局，变更相关的事宜，规划许可证的批复，审批新控规指标，把土地改为住宅用地。     3、办理划许可证、土地证、测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于工业用地建住宅合法吗的相关内容，综上所述小编提醒您，其实我们对土地的相关了解是不太熟悉的，当然，如果是工业用地转住宅用地的话，那开发商是需要补交很大一笔地价款，才能办理住宅土地证的。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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