| 问题 | 抵押物的转让 |
| 释义 | 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 该条规定修改了《担保法》第49条第1款的规定。抵押人虽为抵押物的所有权人，但其转让权受到了限制： 1、抵押期间，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押物，但应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 2、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物，抵押人转让抵押物未经抵押权人同意，但受让人代为清偿债务的，抵押权消灭，转让有效。需要强调三点： (1)抵押人未经抵押权人同意，只是不得“转让”(出卖、赠与、互易、出资、抵债)抵押物，但可以不经抵押权人同意抵押、质押、出租。 (2)抵押人将抵押物转让时，受让人享有涤除权，有权提出代为清偿债务人的债务以消灭抵押权(因受让人属于对债务的履行具有法律上厉害关系的第三人，享有代为清偿请求权，故受让人提出代为清偿时，债务人不得提出异议，债权人不得拒绝。因为享有涤除权)受让人行使涤除权清偿债务的，就不需要抵押权人同意了。 (3)抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的，构成无权处分(转让合同有效;《买卖合同解释》第3条)，符合善意取得构成要件的，善意受让人可善意取得。 引用法条： [1]《中华人民共和国担保法》第四十九条 [2]《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 |
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