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问题	动迁补偿标准面积咋算
释义	一、动迁补偿标准面积咋算     房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。     承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。     在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。            二、拆迁面积误差算法     1995年建设部和国家工商局印发的商品房购销合同示范文本中第一次规定了实际面积与暂测面积的差别（不）超过暂测面积时，双方可按约定的误差百分比进行处理的办法。但对误差比例并无规定。     今年6月1日实施的《商品房销售管理办法》不仅规定了误差比为3%，而且第一次列出了面积误差的计算方法，即：面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%，其中合同约定面积是指建筑面积，根据《〈北京市房地产测绘细则〉的补充规定》，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。既不是使用面积，更不是自测的使用面积。     同样，广告和楼书等资料中的面积数据，无论是建筑面积还是使用面积也不能作为面积误差的依据，因为根据1999年10月1日开始实施的新《合同法》，当事人订立合同，采取要约、承诺方式；“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示”，“商业广告等为要约邀请”。由于广告经常引发纠纷，《商品房销售管理办法》才对此作出新的规定：一是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等相关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确；二是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。     三、如何计算拆迁房屋面积     １、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。     ２、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在２.２０米以上部位计算建筑面积。     ３、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在２.２０米以上的，按其水平投影面积计算。     ４、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。     ５、房屋天面上，属长久性建筑，层高在２.２０米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在２.２０米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。     ６、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。     ７、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。     ８、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。     ９、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。     １０、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在２.２０米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。     １１、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。     １２、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。     １３、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。     房屋在动迁所能够获得得补偿是不仅仅是根据土地的面积，还会根据土地的有关经济价值作出补偿的。以上便是法律网小编为您整理的“动迁补偿标准面积咋算”全文。如果您还有关于其他方面的疑问，欢迎您到法律网咨询专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》     [2]《商品房销售管理办法》     [3]《中华人民共和国广告法》     [4]《房地产广告发布暂行规定》
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