网站首页  词典首页

问题	二手房房产证上写谁的名字
释义	一、二手房房产证上写谁的名字 　　1、只写男方或女方的名字     在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。     法律后果     这种情况需要从两个角度进行分析:     其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。     其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。      　　2、写“准夫妻”二人的名字     这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。     法律后果     如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。     但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。      　　3、写父母的名字     这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。     法律后果     如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。      　　4、写男方及其父母的名字     这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。     法律后果     若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。     但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。      　　5、写双方父母和“准夫妻”的名字     很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。     法律后果     若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。     房子究竟登记在谁的名下?除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。        　　二、二手房买卖的具体流程     1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;     2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;     3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。     4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;     5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;     6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;     7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;     8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;     9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。      　　三、二手房自行成交网上签约流程     1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;     2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;     3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。     4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;     5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效;     6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;     7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。     以上便是法律网小编整理的关于“二手房房产证上写谁的名字”的相关内容，从上面内容我们可以知道谁买房就写谁名字，有时候会写子女名字，可以节省将来的继承费用，但鉴于子女工作及其生活状态不稳定，会出现各种各样的问题，比如婚姻、赡养父母等问题，会影响家庭生活，建议还是写买受人的姓名为好。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询法律网律师。
随便看	医院延误治疗时间怎么解决的 离婚起诉是否需要结婚证 小学生在校内打架受伤怎么办 民事起诉如果被告不来领传票怎么办 消费者投诉的流程有哪些 小孩几岁前父母离婚会判给女方 项目承包模式有哪些类型 离婚前财产没有分割怎么办理 精神病人起诉离婚监护人互相推诿怎么办理 离婚后房子的债务归谁还贷款 怎么屏蔽网贷骚扰短信通知 家暴有证据起诉离婚多久可以判离婚 再婚登记离婚证是否要交 办理离婚生效证明书需要哪些材料 夫妻保证书的法律效力如何规定 大连农村土地补偿标准的具体规定是什么 离婚后保险如何分割 离婚起诉时间多久才能结束诉讼 离婚登记后再婚登记是否需要交离婚证 离婚协议如何产生法律效力 欠钱被告到法院怎么处理 交警出具事故认定书后怎么走保险理赔 土地租赁中被征收如何进行赔偿 前妻死亡后再婚是否还有继承权 上失信名单是多久 孟加拉人民共和国首都 孟加拉军事管制法 孟加拉军法管制公告修正令 孟加拉国1979年修改宪法 孟子 孟席斯法案 孟德斯鸠 孟德斯鸠 孟德斯鸠·夏尔·塞孔达·布雷德 季度法庭 季节工 季节工劳动合同 季节性失业 孤独号案 孥戮 学习期间工资 学令 学前教育 学历公证 学历工资 学古适用编 学徒制度 学徒工工资待遇 学术自由 学治一得编

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。