首先需要满足如下前置条件：
1、取得修建性详细规划及总平面设计方案批复；
2、取得建设工程设计方案通知书批复及批复总平面图；
3、取得土地证也即不动产权证。
二、如何办理建筑工程规划许可证
1、规划窗口根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。
2、各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后，3个工作日内提出审查意见，签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。
3、中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后，5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改，应提出修改意见，明确修改理由，项目申请人修改后重新报建；如方案得到批准，项目业主申请建设工程规划许可。
4、中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件
受理建设工程规划许可申请，告知项目业主一次性填报表格，提交相关材料，当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》，并转交有关申报材料。
5、各并联审批单位在2个工作日内审批办结，签署《建设工程规划许可并联审批审核意见书》反馈市规划局，抄告项目业主。
6、规划窗口根据并联审批单位《建设工程规划许可并联审批审核意见书》，4个工作日内完成现场放验线，核发《建设工程规划许可证》。
三、办理建设工程规划许可证所需材料
1、建设工程规划许可证申报表，需要明确地填写建筑面积、地上及地下建筑面积、用地性质、绿地率、容积率、建筑密度、绿地面积、机动车及非机动车停车位数量等等；
2、总平面图；
3、与规划管理相关的施工图；
4、申报单位委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印、法人身份证复印件并加盖公章；
5、绿色建筑评价相关资料；
6、建设工程规划放线测量技术报告；
7、人防工程审批文件；
8、天津市房地产权证或土地权属文件及建筑用地规划许可证；
9、建设工程档案登记表及建设工程档案报送责任书；
10、安防审查意见；
11、法律法规要求的其它文件。
以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于“如何办理建筑工程规划许可证”等相关法律知识。大家在申请办理建设工程规划许可证的时候，记得提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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