网站首页  词典首页

问题	农村私人房屋买卖合同合法吗
释义	一、农村私人房屋买卖合同合法吗     合同编号：_________     甲方（出卖人）：_________     （本人/法定代表人）姓名：_________     国籍：_________     （身份证/护照/营业执照号码）：_________     地址：_________     邮政编码：_________     联系电话：_________     委托代理人：_________     国籍：_________     电话：_________     地址：_________     邮政编码：_________     乙方（买受人）：_________     （本人/法定代表人）姓名：_________     国籍：_________     （身份证/护照/营业执照号码）：_________     地址：_________     邮政编码：_________     委托代理人：_________     联系电话：_________     国籍：_________     电话：_________     地址：_________     邮政编码：_________     根据国家和_________省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：     第一条房屋的基本情况     甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________;位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为_________。     第二条房屋面积的特殊约定     1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。     2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%（不包括±_________%）时，房价款保持不变。     3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%（包括±_________%）时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：     （1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。     （2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。     （3）_________。     第三条土地使用权性质     1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。     2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手续。     第四条价格     按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为（_________币）每平方米_________元，总金额为（_________币）_________元整。     第五条付款方式     1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。     2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种：     （1）现金_________;     （2）支票_________;     （3）汇款_________。     第六条交付期限     甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。     第七条乙方逾期付款的违约责任     1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。     2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。     （1）终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。     （2）乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。     （3）_________。     第八条甲方逾期交付房屋的违约责任     1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。     2、逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任。     （1）终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。     （2）甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。     （3）_________。     第九条关于产权登记的约定     在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。     第十条保证     甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。     第十一条税费的交纳     因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。     第十二条费用交接时间     水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。     第十三条声明及保证     甲方：     1、甲方有权签署并有能力履行本合同。     2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。     乙方：     1、乙方有权签署并有能力履行本合同。     2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。          二、私人房屋买卖合同有效吗     私人签订的房屋转让协议具有法律效力。     房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。     转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。     三、农村房屋买卖合同什么情况下无效     （一）产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。     （二）主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。     （三）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。     （四）非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。     以上是法律网小编为您整理的关于农村私人房屋买卖合同合法吗的内容，农村私人房屋买卖合同合法吗内容与一般的房屋买卖合同大致相同，条款包括房屋的基本情况，土地使用权性质，房屋转让的价格、付款方式等。其它的法律问题，可以联系法律网专业律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一条     [2]《中华人民共和国合同法》第三条     [3]《中华人民共和国合同法》第四条     [4]《中华人民共和国合同法》第五条     [5]《中华人民共和国合同法》第六条     [6]《中华人民共和国合同法》第七条     [7]《中华人民共和国合同法》第八条     [8]《中华人民共和国合同法》第九条     [9]《中华人民共和国合同法》     [10]《中华人民共和国合同法》     [11]《中华人民共和国合同法》     [12]《中华人民共和国合同法》
随便看	购房合同无效后是否可获拆迁补偿 建设部出台拆迁估价指导意见 拆迁赔偿有法可循 北京出台拆迁听证新规 4成住户不拆迁就开听证会 四川：保护被拆迁人权益 “野蛮拆迁”将罚10万 广东出台新规定 拆迁补偿不得低于市场估价 拆迁补偿：拆迁补偿的方式 房屋拆迁管理费的收费标准 成都房屋拆迁补偿标准 无锡拆迁补偿标准：无锡市市区集体土地房屋拆迁管理办法 探讨农民房屋在征用过程中存在的补偿问题 房屋拆迁必备知识 房屋拆迁补偿办法是什么 新拆迁条例法律知识问答 宝客运铁路专线征地拆迁补偿标准 湘西吉凤工业园征地拆迁补偿安置办法 如何申办《房屋拆迁资格证书》 拆迁当事人对估价报告有异议怎么办 拆迁补偿：拆迁补偿的两种方式 房屋拆迁常用法律术语 被拆迁人的哪些权利易受侵犯 房屋拆迁制度有哪些 户主境外定居如何享受动迁安置政策 城市房屋怎样才算是依法拆迁？ 这份旧城改造协议还有效吗 抵押房屋的拆迁补偿有哪些政策 重罪 重要生产资料和交通、运输价格管理之诉 重订铁路简明章程 重记投票 重证据不轻信口供 重证据，不轻信口供 重迭手印 重选 野人 野外津贴 野生动物迁徙物种保护公约 野生药材资源管理之诉 野生药材采药证、采伐证、狩猎证管理之诉 金光正 金布律 金斯敦协议 金权选举 金相镇 金融信托机构管理之诉 金融法 金融法律关系 金银管理之诉 金领工人 鉴定 鉴定

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。