| 问题 | 担保人的担保责任是否免除取决于担保物的价值 |
| 释义 |
2007年7月15日，某市四方台镇兴宏酒业有限公司（以下简称**公司）向某市**美联社（以下简称**美联社）借款80万元。本合同约定的借款期限为2007年7月30日至2008年7月30日，**公司以1500平方米厂房作为抵押。抵押清单上写着，这座1500平方米的工厂价值130万元。按揭金额92万元（含本息）。抵押贷款已在房地产部门登记。同时，**市城南区**加油站为本次贷款提供担保，约定**公司逾期不还本息的，**市城南区**加油站无条件对本次贷款承担连带责任，直至贷款全部清偿得到了回报。合同签订后，信用社按约定发放了贷款。但是，**公司未能在贷款到期后偿还贷款本金。截至2008年9月1日，累计逾期利息5660.34元。**经再三催促，美联社向某市某区人民法院提起诉讼，要求两被告共同连带清偿贷款本金80万元及截至还款日的全部利息。被告**公司答复说，它确实欠原告贷款。因该笔贷款已办理抵押登记，公司无资金，愿意将抵押物转为贷款本息。被告是某市城南区**加油站，辩称**公司将厂房抵押。抵押物的价值大于贷款本息，因此可以全额偿还贷款。因此，我站无需承担连带责任。人民法院认为，原告与**公司签订的借款合同有效。贷款既有抵押又有担保。虽然抵押物的原值高于债权原值，但抵押物位置偏僻，价值无法确定。担保人的担保责任可以根据抵押物在出售或者拍卖时的价值确定。因此，当债权人行使抵押权处分不动产后，债权人不能满足债权要求时，担保人应当对抵押物中不足清偿的部分承担担保责任，即连带清偿责任。**美联社与担保人**在某市加油站签订的担保合同有效，因为双方的意思表示真实，并不违反担保法的规定。因此，判断如下： 1。原、被告签订的借款合同、担保合同有效。二是**公司偿还**工会贷款80万元，用出售抵押物的收益还清。第三，公司应支付上述贷款至结算日的全部利息。第四，城市**加油站对抵押物不足清偿的部分承担连带责任。律师说，这个案子的事实很清楚。让我们来探讨一下法庭为什么不支持这两名被告。 1。根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债务人不履行债务或者当事人约定实现抵押权时，处分抵押物的权利和以价款优先受偿的权利的总称。由此可见，抵押登记并不意味着债务人不能履行债务时，债权人可以直接获得抵押物的补偿。抵押权只是保证债权实现的一种手段。抵押权人享有转换抵押物或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿的权利。《担保法》第40条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得在合同中约定，债务履行期届满抵押权人未清偿时，抵押物的所有权转移给债权人，“可见抵押物不能直接补偿债务。抵押权的实现应当以债权人和债务人的一致意思表示为基础。抵押物价值低于债权的，债务人仍负有清偿不足部分的义务；抵押物价值高于债权的，应当将超出部分返还抵押人。债权人和债务人都不能决定使用抵押物直接清偿债务，以免给一方造成明显的不公平和损失。某市**加油站主张**公司抵押物价值已超过贷款本息，在本案中不再承担连带还款责任，是站不住脚的。担保物的价值大于贷款本息，不是解除担保责任的法律理由。我国法律并不禁止为债权设立多种担保形式。本案的特点是债权由人和物共同担保，存在优先受偿问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“有担保债权由财产和人共同担保的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现担保物权的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定的，债权人应当实现债权约定或者约定不明确的，债权人应当先实现债务人自己提供的物的担保的债权；第三人提供物的担保的，债权人可以实现物的担保的债权，也可以要求保证人承担担保责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”根据这一规定，本案债权人原告应当首先以债务人被告（**）公司提供的财产担保实现债权。但这并不意味着保证人免责，因为当债权人行使担保物权后不能清偿债权时，保证人必须承担连带担保责任。也就是说，担保人只负责清偿担保物权中不足以清偿的部分。担保物的价值等于或者高于债权数额的，可以免除担保人的担保责任。由此可见，担保人的担保责任是否免除，取决于担保物的价值。你知道吗 |
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