网站首页  词典首页

问题	开发商小产权合同需要签字吗
释义	一、开发商小产权合同需要签字吗     当事人之间买卖小产权房是不受法律保护的，但是双方签订的小产权房买卖合同签字盖章后是有效的。          二、小产权房买卖需要注意哪些     小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。     １、缺少“五证”     五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。     ２、质量难保证     房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。     ３、拆迁难补偿     小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。     ４、配套不完善     小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。     ５、遗赠麻烦、不能买卖     由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。     三、买了小产权房怎么办     如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：     1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。     2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。     3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。     4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。     根据法律规定可以得知，当事人之间买卖小产权房是不受法律保护的，但是双方签订的小产权房买卖合同签字盖章后是有效的。以上便是法律网小编为您带来关于开发商小产权合同需要签字吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
随便看	关于监护权、监护人与被监护人 精神伤残等级司法鉴定申请书 父母能否放弃对孩子的监护权 包管包柱工程质量报验需要什么手续 谈以危险方法危害公共安全罪 司法鉴定人证相关规定是怎样的 夫妻一方为限制民事行为能力人或者无民事行为能力的精神病人时，另一方有无监护权 市政管道工程质量管理的规定内容是怎么样的？ 故意毁坏财物罪 模板工程质量验收规范要求有哪些？ 关于印发第三批指导性案例的通知 司法鉴定的后续费用法院会支持吗？ 关于监护权法律问题 分部工程质量验收程序的规定内容是怎么样的？ 什么是重大劳动安全事故罪,应当如何处罚 父母管教和保护未成年子女的权利和义务 司法鉴定人注销条件有哪些 监护权、继承权引纠纷，不养孩子何来保险金？ 怎么起诉司法鉴定结果 重大劳动安全事故罪如何认定 江苏省建筑工程质量验收规范内容是怎么样的? 重大劳动安全事故罪客观要件是什么 江苏司法鉴定收费标准 监护权（涉老）法律规定 司法鉴定受理委托的程序和注意事项有哪些？ 条约目的和宗旨 条约神圣 条约神圣原则 条约终止 条约继承 条约缔结 条约规定的抵触规则或统一实体法的适用范围的决议 条约解释 条约解释原则的决议 条约退出 条约集 杨兆龙 杨增言 杨慕琦计划 杨文忠公三录 杨斯敦钢铁与钢管公司诉索耶案 杨景宇 杨素 杨荣新 杰伊条约 杰佛逊 杰克逊等诉中华人民共和国案 杰塞普 杰塞普 杰姆·克劳法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。