| 问题 | 夫妻离婚农村房屋怎么分割？ |
| 释义 | 农村房屋是指在农村集体土地上所建造的房屋。 1、离婚时哪些农村房屋可以分割？ 离婚诉讼中，房屋只有属于夫妻共同财产，才能在诉讼进行中由离婚当事人直接分割。而农村宅基地房屋有其特殊性，首先要确认宅基地房屋的是属于家庭共有还是夫妻共有。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。 农村房屋的取得有多种方式，对于自建与集体分配取得的农村房屋，属于夫妻共同财产，可以分割。对属于购买、受赠、继承取得的农村房屋，在离婚分割时，应注意房屋的产权是否转移。 （1）购买所得。房屋买卖属于不动产的买卖，不动产所有权的取得，必须采用特定方式。我国在不动产所有权的取得方式上采取的是登记主义，即不动产所有权的取得除依当事人合意之外，还必须到登记机关进行登记，方可发生法律效力。虽然我国农村房屋还未完全建立房屋产权登记制度，但其所有权转移依然不应违背我国关于不动产所有权转移的登记制度。若购买的农村房屋未依照相关规定进行登记，则房屋的所有权未发生转移。在离婚诉讼时，婚姻当事人不能要求分割该房屋。只能待房屋产权转移之后再行分割或是依据房屋买卖合同来主张分割购房的债权。 （2）受赠所得。根据《中华人民共和国合同法》第185条有关“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的赠与的合同。”的规定，赠与合同是诺成性合同。依据该法第187条有关“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，就当办理有关手续”的规定，农村房屋的赠与也应办理宅基地审批过户手续。所以，离婚当事人如果受赠的农村房屋，虽然已被当事人实际占有使用，但尚未办理有关过户手续的，当事人仍然不具有房屋的所有权，在离婚时，双方当事人仍然不能分割该房屋。 （3）继承所得。婚姻当事人请求分割继承所得的农村房屋，其前提是，已经事实上依据继承权实际占有了所继承到的遗产房屋，如果继承人与被继承人生前在一起居住，宅基地是共用的，那么，即使是未办理宅基地过户手续，也不影响离婚时分割。否则，须办理了有关宅基地过户手续，离婚时才能做为夫妻共同财产予以分割。如果，继承已经开始，但遗产尚未分割，那么，离婚时，就不能对该房产进行分割。因为这同时涉及到家庭共同财产的分割问题。 2、离婚农村房屋怎么分割？ 在农村，都是在宅基地上自建房，不存在按揭买房等商品房买卖情形，一旦夫妻出现离婚，房产的处理按照婚姻法有关规定处理。婚前财产个人所有，婚后财产夫妻共有，这是2001年婚姻法确定的基本原则。如果房子是男方婚前所建，在离婚时就判归男方；如果房子是夫妻双方婚后共同所建，在离婚时就依法按共同共有的财产进行分割。 （1）婚前一方建造的房屋。对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。 （2）婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的。这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方（如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿）。 （3）双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的。按照《婚姻法解释（二）》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。 （4）婚前男女双方的家庭共同出资建造的。房屋属于夫妻共同所有。即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造，建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用，而男女双方结婚后，该房也确实归夫妻双方居住使用的，这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共有房屋，离婚分割时，一般是对等分割。 （5）婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的。男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的，这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。 （6）婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的。结婚后，家庭建造或购买的供全体家庭成员共同居住的房屋，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割，通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。 相关案例： 甲（男方）和乙（女方）2003年离婚，育有一女，财产双方达成调解协议，南房五间归女方，上房归男方，但是大队颁发的房产证上只有上房，没有南房。后来男方再婚，在房产证上加上了后妻的名字。现在的问题是：双方的女儿想在房产证上加上她妈的名字，可以吗？现在乙想翻新南房，大队说必须要甲同意，合法吗？ 律师说法： 房产是甲的个人财产，甲如果不同意，他女儿无权要求他爸处置属于他的个人财产。那么乙想翻修房子，是不是就一定要甲同意呢？ “农村实行集体所有制，土地归集体所有，集体组织再把住宅用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员部转让，不能对外转让。”现在首先要弄明白乙的户口还在不在这个房产名下，因为现在农村政策是一户一宅，所以他们最开始是一家的时候，只有一个宅基地，就是有房产证的，后来分家了，但是南房并未办理房产证，所以南房存在法律上的瑕疵。想把女方的名字加上去基本不可能，因为要经过男方和他后妻的同意。至于翻新，按理说女方自有财产不用经过男方同意，但是在村委会看来，乙的南房是在甲上房上的附属物，以房产证为准，甲才是所有权人，所以要经过甲同意。 那南房会不会是后来加盖的呢？办理房产证后加盖的房产会不会被认定为违章建筑呢？如果被认定为违章建筑，会不会受处罚呢？这些问题到是不用太担心，因为即使认定为是违章建筑，当年代毕竟比较久远，行政机关的处罚也已过了诉讼时效。而且离婚了本就该分户的，根据一户一宅原则，村里应该也给一个给宅基地，手续上可能不会那么尽善，但是农村宅基地目前这个现状，如果以无证就认为违法，有点说不过去，所以，翻修的风险不大，可以翻修后试着补办。 其实根本的解决办法，还是乙以离婚协议作为支持，向大队申请要求分割宅基地，把南房的宅基地变为自己的，这才是根本的解决之道，这个申请应当会被批准，因为农村的土地是地随房走，南房已经协议分给了乙，那么依托南房的那部分宅基地就当然得属于乙，不批准的话只能起诉解决。之后乙就想怎么翻修自己的房子都可以，而不用需要甲同意了，至于房产证，可以自己补办一个房产证。 引用法条： [1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》 [2]《中华人民共和国合同法》第一百八十五条 [3]《中华人民共和国合同法》第一百八十七条 |
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