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问题 房屋买卖双方协议书有效吗
释义
    一、房屋买卖双方协议书有效吗
    房屋买卖双方签订的协议书,在双方自愿、没有违法行为且内容合法的前提下,具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定,民事法律行为有效的条件包括:
    1.行为人具有相应的民事行为能力;
    2.意思表示真实;
    3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    因此,只要满足这些条件,房屋买卖双方的协议书就是有效的。
    二、房屋买卖协议无效情况
    房屋买卖协议在以下情况下可能无效:
    1.出卖人主体不当导致的合同无效。这包括两种情况:
    (1)出卖人不具备开发主体资格,即没有房地产开发经营的经营范围;
    (2)出卖人没有销售资格,如开发企业在没有达到法定的售房条件下私下销售房屋。
    2.买受人主体不当导致的合同无效。这主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力,如不符合国家限购政策。
    3.出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。如果开发商将所销售的房屋抵押,并且隐瞒该事实,购房者可以请求法院确认合同无效,并要求开发商承担一倍的赔偿。
    4.出卖人将拆迁安置房屋予以销售。如果出卖人因利益驱使,将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者,买受人可以请求法院确认合同无效,并要求开发商给予一倍的经济赔偿。
    
    三、房屋买卖合同法律建议
    在签订房屋买卖合同时,双方应当注意以下几点:
    1.确保双方具有相应的民事行为能力和真实的意思表示,避免受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。
    2.核实出卖人是否具有开发主体资格和销售资格,以及所售房屋是否存在抵押、查封等情况。
    3.注意合同条款的明确性和合法性,特别是对于付款方式、交付时间、违约责任等重要条款应当进行明确约定。
    4.在签订合同前,可以咨询专业律师或相关机构,以确保合同的合法性和有效性。
    总之,房屋买卖合同是一项重要的法律行为,双方应当在自愿、平等、公平的原则下签订合同,并遵守相关法律法规的规定。如果出现纠纷或争议,可以通过法律途径进行解决。
    房屋买卖中还有哪些法律细节需要注意?在签订合同时,如何避免潜在的法律风险?如果你对房屋买卖法律问题还有疑问,不妨在法律网上发起咨询,我们将为你提供更专业的法律建议。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    
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更新时间:2025/1/15 6:39:01