网站首页  词典首页

问题	铺垫产权证怎么办
释义	一、铺面产权证怎么办     １、初始登记     开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。     ２、填写申请表     申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。     ３、拿会测图／表     由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。     ４、领取相关证件     在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。     ５、办理房产证所需材料     （１）盖章的申请表；     （２）房屋买卖合同；     （３）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；     （４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；     （５）专项维修资金专用收据；     （６）契税完税或减免税凭证；     （７）购房者身份证明（复印件核对原件）；     （８）房屋共有的提交共有协议；     （９）银行的提前还贷证明。     ６、缴纳公共维修金，契税     公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。     ７、按照规定时间领取房产证     一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。            二、商铺无房产证证明在哪里开     无房证明一般去户口所在地的县级或者区级房屋管理部门开具，本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。     １、只需要本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明，不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。     ２、委托他人办理。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。     ３、资料齐全的话，很多房管局都是随到随开，不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要无房证明，所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过30天时，需要办理两次。     三、无房证明的用途     无房证明是非常重要的，在买房的时候，可以帮助购房者减轻一些经济上的负担。按照相关的规定，无房证明可以分为减税用的无房证明以及贷款用的无房证明，如果说购房者是贷款买房的话，也是需要向相关的银行提供无房证明的。这样的话，就可以享受到一定的首套住房的契税优惠政策，同时，在限购令的大背景下，外地人买房也是需要开具相关的无房证明的。     以上就是法律网小编为大家整理的关于铺面产权证怎么办的相关法律知识了。综上可知，铺面产权证的办理需要进行登记、填写申请表、准备好相关资料然后再去办理。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。          引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第三十四条
随便看	民法典中关于土地用途管制制度的规定是什么 留置权可以优先破产分配吗 非法占有是刑事还是民事 农村宅基地灭失后应怎样处理 宅基地使用权是登记生效吗 动产质权的交付方式 有户口在是否就有居住权 民法典关于集体财产的保护规定是什么 如何打土地承包经营权纠纷官司 如何认定共同共有关系 股权变更适用民法典哪些规定 相邻关系是否可以起诉物业 农村宅基地使用权能否公证 业主有权利查物业公司的账务吗 什么情况下居住权会消灭 物业公司有没有权利停业主的水 租赁合同是否享有留置权 欠钱不还怎样进行起诉 网贷还不上有什么后果 房子过户需要什么手续和费用 改名字什么理由能通过 面对朋友借钱不还应该怎么办 父母征信黑名单对子女有什么影响 保证书的格式怎么写 公租房的申请条件 关于修改宪法和成立宪法修改委员会的决议 关于修改宪法和成立宪法修改委员会的建议 关于修改宪法的报告 关于修改宪法的报告 关于做好劳动就业工作的通知 关于做好招聘工作的通知 关于全国人大代表和省、自治区、直辖市人大代表视察工作的决定 关于全国人大常委会两个（补充规定）中有关几类案件 关于全国县级直接选举工作总结报告的决议 关于全国各煤矿废除把头制的通令 关于共同纲领草案的起草经过和纲领特点的报告 关于军队和地方互涉案件几个问题的规定 关于切实搞好青壮年职工文化技术补课工作的联合通知 关于切实遵守法律的决定提纲草稿 关于刑事案件办案期限的补充规定 关于刑事案件办案期限问题的决定 关于刑事案件取保侯审的被告人在法院审理期间潜逃 关于刑事诉讼法实施中若干问题的规定 关于判处无期徒刑、死刑的第一审普通刑事案件管理 关于判处死刑、死缓、无期徒刑、有期徒刑、拘役的罪 关于判处死缓的刑事附带民事案件，被告人不上诉而附带民事原告人上诉，审理时应适用何种程序的批复 关于到外地逮捕人犯手续的几项规定 关于办理人民法院、人民检察院共同赔偿案件若干问题的解释 关于办理利用经济合同诈骗案件有关问题的通知 关于办理少年刑事案件建立互相配套工作体系的通知

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。