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问题 土地转让使用协议范文
释义
    一、土地转让使用协议范文
    转让方：　（以下简称甲方）
    受让方一：　（以下简称乙方）
    住址：
    受让方二：　（以下简称丙方）
    住址：
    为了搞活闲置资产，甲方自愿将属甲方所有的XX县BB镇政府后街（蓬权字第7879号）房屋产权、土地使用权转让给乙方、丙方，为明确转让事宜和各方权利义务，经三方协商特签订本协议，共同遵守。
    1、甲方转让给乙方、丙方的XX县BB镇政府前街老干局综合楼底层的门面两空及房屋后空地（约30平方米），四至界限为8至10轴线A轴线至老干局围墙。以上房屋、土地的具体面积以确权后的房产证和土地使用证为准。
    2、房屋、土地转让价款：甲方将上述房屋、土地及房屋后空地以人民币壹拾伍万伍仟柒佰壹拾捌元（小写：155718.00元）转让给乙方、丙方（不含税、费）。三方约定：本协议签订生效后，因该宗土地无使用权证，乙方、丙方在2003年1月3日12时前支付壹拾叁万伍仟渠佰壹拾捌元房屋、土地款后，甲方将房证交给乙方、丙方办理房产过户手续。另贰万元待甲方办好土地使用权证交给乙方、丙方办理过户手续后，乙方、丙方各给付壹万元给甲方。
      
    3、甲方转让的房屋面积、土地面积办理过户手续时蔡凉碧、蔡晓明各占50％。
    4、办理房屋产权、土地使用权过户涉及税务部门的税收，按国家有关规定各自承担相关部分并给付。其它一切费用鉴于甲方已在转让价款中考虑，甲方概不负责，由乙方、丙方自行承担产给付。
    5、甲方将房屋、土地转让给乙方前所涉及的产权纠纷及其它纠纷均由甲方负责，由此造成的后果和责任由甲方承担。房屋交接后发生的一切民事纠纷由乙方、丙方自行解决，概与甲方无关。甲方在房产证和土地使用证正式移交给乙、丙之前，负责在转让房屋分界线上砌筑24墙，双面返沙刷白（费用三
    方协商解决）。
    6、违约责任：如一方违约，按转让款的20％向对方给付违约金。
    7、本协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，未尽事宜协商解决。
    8、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。
    甲方：
    乙方：
    丙方：
    签约时间：
    二、国有土地转让程序
    1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、身份证明等资料。
    2、审查
    接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。
    3、现场勘察
    现场勘察应与有关资料对照核实。
    4、地价评估，并提供报告书
    审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
    5、填写转让审批表
    认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料。
    6、审批
    费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
    7、交纳有关税费。
    8、登记编号
    审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
    9、土地使用权变更登记
    经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。
    三、土地转让和出让的区别
    1、两种行为当事人不同。国有土地使用权出让行为的当事人，一方是作为土地所有者代表的市、县人民政府土地管理部门等，另一方是土地使用者。土地使用权转让行为的当事人双方都是土地使用者。
    2、两种行为的标的不同。国有土地使用权出让行为的标的有两个特征，一是出让土地使用权的地块面积大，二是土地使用权让渡期限长，而土地使用权转让者所涉及地块的面积和让渡期限一般低于前者。
    3、两种行为运行机制上不同。土地使用权出让的运行机制体现为垄断竞争性。其垄断性表现为国家是土地使用权的唯一的提供者；其竞争性表现在土地使用权的需求方多样性，以及土地使用权出让方式的灵活性。
    2、两种行为当事人权利与义务的不同。从现行法律规定来看，土地使用权出让时，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。
    以上就是法律网小编为您详细介绍的关于土地转让使用协议范文的相关内容，土地转让使用协议中需要对双方的行为进行约束，土地转让使用协议签订之后，双方也需要遵守承诺，按照协议规定的内容来进行执行，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
    
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更新时间：2024/12/30 3:38:20