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问题	在建工程抵押的房子可以出售吗
释义	一、在建工程抵押的房子可以出售吗     可以的，只要购买方同意。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。           　　二、常见的工程抵押房     １、公寓类的房子。因为公寓类的房子相较住宅去化难，资金回转慢，主城此前许多公寓房源都设置了在建工程抵押。     ２、别墅类的房子。相较住宅类房源，别墅由于总价高，去化慢，有些房源也设置了在建工程抵押。     ３、冷门板块的房源。此前市场不好，一些都市圈板块房源会做在建工程抵押。     ４、小开发商开发的房子。小开发商，相对资金薄弱，开发项目时为保证现金流，往往会将房源拿出去做工程抵押。      　　三、购买抵押房的注意事项     １、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单套房的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。     ２、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，但在国土房管局交易很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。     只有房产抵押登记才能产生房产抵押合同生效的法律效果，只有办理了房产抵押登记的，在债务人不履行债务时，债权人才有权要求以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。而房产抵押公证仅证明了房产抵押合同成立，并不能证明抵押合同已经生效，在债务人不履行债务时，依照担保法的规定，债权人是不能以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于在建工程抵押的房子可以出售吗的相关内容，在建工程抵押的房子是可以出售的，但是在进行交易时，开发商应该向对方说明情况并告知风险，如果对方愿意购买，则是可以按流程交易成功的，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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