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问题	房产顺位抵押的流程
释义	一、房产顺位抵押的流程     抵押贷款是我们在生活中接触较多的法律行为，在办理过程中，也常会遇到顺位抵押，但是大部分人都对顺位抵押并不怎么了解，那么，顺位抵押办理流程是怎样的呢？顺位抵押办理流程具体如下：申请→询问→现场查看→受理，缴费→初审→缮证→复审→报批→审核→记载于登记簿→发证→归档。顺位抵押受理时限：10个工作日。顺位抵押注意事项：申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件，用A4纸复印，单位资料复印件的应加盖单位公章。          二、怎样理解房产顺位抵押     抵押权顺位(顺位抵押)，又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。王利明教授在《物权法研究》一书中认为抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重抵押时，各个抵押权人要行使权利，则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优于顺序在后的抵押权人受偿的权利，此种权利在学说上也称为“次序权”。为抵押权在实现上的排他效力的重要表现。《民法典》规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分”。从法无禁止即为许可的民法意义上讲，该法条之规定实际是允许了同一物上可以设立多重抵押权，也正是因为现实中同一物上多重抵押权的现实存在，则必然产生同一物上所设立之多个抵押权先后效力及相互法律关系问题。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第四百一十四条??同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：     （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；     （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；     （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。     其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。     由于不动产抵押采纳登记要件主义，所以不动产抵押权顺位确定的原则为：     1、登记优先原则，即以抵押权登记的先后为标准，先登记的抵押权优于后登记的抵押权;     2、同时同序原则，即若抵押权为同时登记，则同时生效，抵押权实现方式为“按比例清偿”。     三、房产抵押登记去哪里办     房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。     综上，顺位抵押办理流程具体如下：申请→询问→现场查看→受理，缴费→初审→缮证→复审→报批→审核→记载于登记簿→发证→归档。以上就是法律网小编为您介绍的关于房产顺位抵押的流程的相关内容，如果对此还有疑问的话，可以咨询法律网律师进行了解。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百一十四条
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