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问题	抵押贷款和按揭贷款的主要差异是什么
释义	一、抵押贷款和按揭贷款的主要差异是什么     1.贷款用途有差别；     房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。     2.贷款成本不同；     若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。     3.贷款期限不同；     按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。     4.前提条件不同；     借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。     二、抵押贷款和按揭贷款哪个划算     法律网提醒，按揭贷款要比抵押贷款划算。一般而言，贷款利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率，但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。     抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。          三、抵押贷款需要符合什么要求     1.借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；     2.贷款用途明确合法；     3.贷款申请数额、期限和币种合理；     4.借款人具备还款意愿和还款能力；     5.借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；     6.贷款人要求的其他条件。
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