问题 | 在中介签的二手房交易合同有法律效力吗 |
释义 |
一、在中介签的二手房交易合同有法律效力吗 如果中介签订的房屋买卖合同符合法律规定的有效条件,该合同具有法律效力。 1.根据《民法典》第一百四十三条的规定,一个民事法律行为有效的条件包括: (1)行为人具有相应的民事行为能力; (2)意思表示真实; (3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 2.《民法典》第四百六十九条规定: (1)当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 (2)其中书面形式包括但不限于合同书、信件、电报、电传、传真等,能够有形地表现所载内容的形式。 (3)电子数据交换、电子邮件等方式只要能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用,就视为书面形式。 二、签约前应注意的要点 在签约之前,买房者应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并核实欲买卖房屋的真实性。对于合同条款的订立,应尽可能详细明确,以减少后续的纠纷。尤其是要注意以下五点: 1.委托人应明确写明自己委托中介公司居间从事的活动内容,包括活动的种类、范围和达到的要求。 2.中介公司应如实向委托人告知义务的履行情况,包括自己能够履行的程度以及完成委托事项所需的条件。 3.居间的期限应明确约定,包括开始和结束的时间。 4.详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等。 5.约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。 6.除了以上内容,双方还可以对合同的解除、履行等其他情况进行详细约定。 ![]() 三、确保合同内容的合法性 在签订中介的房屋买卖合同时,要特别注意确保合同内容的合法性。这包括但不限于: 1.合同的主体适格; 2.合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗; 3.合同条款清晰明确等。 4.要避免在合同中出现违反法律法规或显失公平的条款。 如果合同中有引用法律法规的内容,应确保引用的法律法规是现行有效的。如果对合同的合法性存在疑问,建议寻求专业法律人士的帮助和指导。法律网将持续为您提供服务。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 [2]《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 |
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