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问题	什么情况可以要求退房
释义	一、什么情况可以要求退房     以下情况可以要求退房：     1.商品房买卖合同内容异于认购书内容；     2.开发商未取得相应的批准、证件；     3.按揭未获批准；     4.面积误差；     5.质量瑕疵；     6.延期交房。     二、购房者退房的流程是什么     1.买房人发出退房通知。     买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。     2.15天内办好各种手续。     买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。     3.开发商退还房款。     开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。     无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。          三、开发商不同意退房怎么办     法律网提醒您，开发商不让退房的处理是：     1.不满足合同约定或者法律规定的解除条件的，当事人未经开发商同意不能解除合同;     2.合同存在无效或者可撤销情形的，可以依法向人民法院起诉;     3.擅自解除合同的，应当承担违约责任。
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