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问题 有贷款房产证加名字需要哪些手续办理
释义
    在房产证上加名字需要的手续如下：1、到不动产登记机构领取并填写登记申请表。2、提交身份证明、房产证、登记原因证明文件等其它材料。3、受理申请后，对于提交的材料进行审验。4、审验完毕后，核发权属证书。接下来法律网小编将为您介绍有贷款房产证加名字需要哪些手续办理的法律知识。
    
    一、房产加名字需要哪些手续?
    婚前一方买房，婚后房产证加配偶名字需要提交以下资料：
    1、 房产证
    2、 房子的市场指导价或评估报告和评估费用
    3、 买卖双方身份证
    4、购房
    5、 契税证
    6、 户口本、结婚证。
    第一种情况：有房无贷
    在有房无贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：
    1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
    3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
    4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
    二、第二种情况：有房有贷
    在有房有贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：
    1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
    2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金 商业贷款），还需另外支付200元。
    3、其他步骤同“有房无贷”。
    第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
    1、每平方米2.5元交易费。
    2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
    3、万分之5的印花税。
    4、4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）。
    5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
    6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
    二、房产证上加名字算夫妻共同财产吗
    产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
    以上就是法律网小编为您整理编辑的关于有贷款房产证加名字需要哪些手续办理的相关内容。一般而言，最常见的房产证加名主要通过买卖或者赠与两种方式进行，要注意准备好相关资料。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法律网律师。
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更新时间：2025/3/18 14:09:29