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问题 二手房过户流程详细指南
释义
    一、二手房过户流程详细指南
    二手房过户流程详细指南:签订二手房买卖合同,携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明(只有初次买房需要提供以减免契税)等资料到房管局申请房产转移登记;交付全款交纳各类税费,领取过户回执。
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    二、买卖二手房过户费用是谁出
    买卖二手房过户费用是由买卖双方承担,按照中国的相关法律规定,买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、增值税相关附加、二手房过户个人所得税,还有评估费。法律网提醒您,买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
    
    三、二手房办理过户需要注意什么
    1.二手房设施设备清点。
    2.水、电、煤气、天然气的清点及过户。
    3.有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。
    4.物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。
    5.户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
    6.结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    
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更新时间:2024/12/28 3:32:32