| 问题 | 房屋抵押期限为多长时间以及房屋抵押期限到期后抵押权是否继续有效 |
| 释义 |
一、房屋抵押期限为多长时间 所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。 房产抵押期限是以主债权有效的期限来决定的。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定，不动产抵押权自抵押登记之日起生效。因此，抵押登记之日起，抵押期限与抵押权期限开始计算。但抵押期限应为抵押合同规定的债务人履行债务的期限，所以抵押期限的届满日为主债务届满之日。 二、房屋抵押期限到期后抵押权是否继续有效 房屋抵押期限到期后抵押权继续有效。抵押期限到期后，只要主债权有效存续并有执行力，抵押权就持续存在，不因抵押期限届满消灭。但是法律网提醒，抵押期限届满的抵押权人无法再就抵押物行使优先受偿权。 《中华人民共和国民法典》第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 三、房屋抵押必须办理登记吗 房屋抵押必须办理登记。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害；也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第四百零三条 [2]《中华人民共和国民法典》第六百九十二条 |
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