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问题	违建租赁协议是否有效
释义	一、违建租赁协议是否有效     违法建筑物的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照有关规定和相关司法解释的规定处理。     《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：     （一）属于违法建筑的；     （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；     （三）违反规定改变房屋使用性质的；     （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。     二、租赁合同一般规定多长时间的期限     根据民法典规定，租赁合同的期限最长不超过20年。     《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。          三、怎样签订租赁合同     法律网提醒您，签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制的合同文本的，其租赁合同应具备以下主要条款：     1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。     2.租赁标的名称。     3.数量。     4.质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。     5.用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。     6.租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。     7.维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。     8.租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。     9.违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。     10.合同纠纷解决方式。     11.其他约定事项。     引用法条：     [1]《商品房屋租赁管理办法》第六条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
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